KHLOE Kardashian adalah anggota keluarga terbaru yang mengambil hipotek jutaan dolar kekalahan di mega-mansion barunya yang mewah di Los Angeles.
Pengusaha berusia 38 tahun itu membeli tanah kosong pada Desember 2020 seharga $ 17 juta di Hidden Hills untuk membangun rumah mewahnya sendiri di sebelah pad kustom ibunya yang serasi dengan Kris Jenner.
5
5
Menurut catatan properti yang dilihat oleh The US Sun, Khloe telah mengambil pinjaman $ 7 juta untuk rumahnya, yang memberinya pilihan untuk menyewakan tempat tinggalnya di masa depan jika dia memutuskan untuk meninggalkan LA.
Dia sebelumnya menghabiskan waktu tinggal di Cleveland, Ohio dengan mantan bintang NBA Tristan Thompson, dengan pasangan yang tinggal di rumahnya yang terjaga keamanannya selama skandal perselingkuhannya dan kelahiran putri mereka, True.
Pendiri Good American bergabung dengan saudara perempuannya Kim, Kourtney, Kylie, dan Kendall Jenner, bersama dengan ibu Kris, yang telah membebani rumah mewah mereka dengan hutang sebesar $132 juta, diungkapkan oleh The US Sun awal bulan ini.
Pinjaman Khloe diatur lagi melalui manajer bisnis kontroversial Louise Taylor dan perusahaannya Tri Star Sports and Entertainment Group, yang juga menangani kesepakatan properti untuk Kim dan Kylie.
Tri Star membantah klaim bahwa Britney Spears disadap atau dikendalikan melalui pengobatannya selama konservatori selama 13 tahun di bawah ayah Jamie, dengan Taylor terlibat selama 11 tahun itu.
Pengacara Britney sedang menyelidiki klaim bahwa keuangannya, senilai $ 60 juta, telah salah ditangani oleh Taylor dan ayahnya selama ini, yang membalas tuduhan tersebut.
Kesepakatan hipotek Khloe dilakukan melalui perwalian bernama AR True Love, yang beralamat di markas besar Tri Star.
Itu diatur dengan pemberi pinjaman PNC Bank dengan tingkat bunga 4,75 persen untuk 10 tahun pertama dan tiga persen di atas tingkat federal AS sesudahnya.
Total pembayaran hipotek bulanan Khloe sekitar $48.000 termasuk pajak properti untuk area Hidden Hills, di mana rumahnya terletak, tepat di sebelah rumah Kris senilai $20 juta.
‘MANFAAT PAJAK YANG BANYAK’
Perjanjian tersebut adalah apa yang disebut “akta perwalian dengan penugasan sewa”, yang berarti bank berhak untuk mengganti uang sewa penyewa jika Khloe gagal memenuhi pembayaran bulanannya.
Brooke Watton dari LA’s Legally Blonde Realtor and Partners mengatakan kepada The US Sun: “Penugasan sewa adalah klausul dalam kontrak yang memberi pemberi pinjaman hak untuk menagih sewa dari properti yang digadaikan jika peminjam gagal membayar pinjaman.
“Dengan kata lain, semua pendapatan sewa dari properti akan diberikan kepada pemberi pinjaman untuk membantu mengurangi saldo pinjaman.”
Realtor Tony Mariotti dari RubyHome Luxury Real Estate juga mengklaim bahwa mengambil pinjaman rumah menawarkan keuntungan pajak yang besar, yang akan menarik bagi keluarga Kardashian yang paham uang.
Khloe juga dapat mendeklarasikan rumahnya sebagai tempat bisnis, yang berarti dia bisa mendapatkan jalur kredit yang meningkat karena dia juga dapat menawarkan kerajaan komersialnya yang besar sebagai jaminan.
Dia berkata: “Pinjaman ekuitas rumah memiliki tingkat bunga yang lebih rendah daripada pinjaman tanpa jaminan seperti jalur kredit atau kartu kredit pribadi.
RUMAH IMPIAN
“Ditambah lagi, jalur kredit ekuitas rumah dapat dikurangkan dari pajak karena hasilnya digunakan untuk memperbaiki properti seperti dapur atau jendela baru, hal-hal semacam itu.
“Bisnis yang ingin meningkatkan modal juga memiliki aset seperti gudang dan peralatan yang dapat mereka gunakan sebagai jaminan. Ketika bank meminjamkan uang untuk penggunaan komersial, itu akan disertai dengan lebih banyak ikatan, seperti penugasan sewa.
“Dalam hal ini, penyewa bisa jadi adalah perusahaan selebriti. Jadi intinya, pinjaman bank didukung oleh properti dan sewa masa depan yang dikumpulkan dari entitas bisnis yang beroperasi di rumah tersebut jika peminjam gagal bayar.”
Khloe telah berbicara tentang kegembiraannya atas rumah barunya di The Kardashians yang dibangun sesuai spesifikasinya dan memberikan tur kepada penggemar di acara itu tahun lalu.
Bintang dan putrinya True, empat tahun, membawa Kris dan pacar ibunya Corey Gamble berkeliling rumah yang sudah jadi.
Seluruh rumah telah dihias dengan warna netral dengan lantai kayu pucat, permadani abu-abu, dan jendela hitam licin.
Dapur menampilkan meja marmer dan kursi putih, sementara ruang tamu memiliki sofa krem yang nyaman yang diatur mengelilingi meja kopi krem.
Pantry raksasa Khloe dan bilik lemarinya di lantai atas lagi menampilkan rak-rak putih yang ramping, sementara bioskop rumahnya memiliki dua sofa besar berwarna krem.
5
5
5
Sumber :